Das Mietrecht in Deutschland ist vor allem im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt, §§ 535 bis 580a BGB. Hier ein Überblick über die wichtigsten Regelungen für Wohnraummietverhältnisse:

• § 535 Abs. 1 BGB: Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache zu gewähren und sie in vertragsgemäßem Zustand zu erhalten.

• Der Mieter ist verpflichtet, die vereinbarte Miete zu zahlen.

• Miete muss regelmäßig und pünktlich gezahlt werden.

• § 556b BGB: Miete ist spätestens bis zum 3. Werktag eines Monats zu zahlen.

• Nebenkosten können nur verlangt werden, wenn dies im Mietvertrag vereinbart ist.

• § 556 Abs. 3 BGB: Der Vermieter muss jährlich über die Nebenkosten abrechnen. Der Mieter hat ein Recht auf Einsicht in die Belege.

• Kaution darf höchstens drei Monatskaltmieten betragen.

• Muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden.

• Rückzahlung spätestens nach einer „angemessenen Prüfungs- und Abrechnungsfrist“ (i. d. R. bis zu 6 Monate nach Auszug).

• § 536 BGB: Treten Mängel auf, die die Tauglichkeit der Wohnung mindern, kann der Mieter die Miete mindern.

• § 536c BGB: Mieter muss Mängel unverzüglich anzeigen.

• Grundsätzlich muss der Vermieter die Wohnung instand halten.

• Renovierungspflichten können nur eingeschränkt wirksam auf den Mieter übertragen werden.

• Höhe der Minderung richtet sich nach dem Ausmaß der Beeinträchtigung.

• Mietminderung tritt automatisch kraft Gesetzes ein, muss aber dem Vermieter angezeigt werden.

• § 573c BGB: Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

• Nur mit berechtigtem Interesse (z. B. Eigenbedarf nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB).

• Bei schwerwiegenden Pflichtverletzungen (z. B. Zahlungsverzug).

• Der Mieter braucht die Erlaubnis des Vermieters.

• Bei berechtigtem Interesse darf der Vermieter die Zustimmung nur in Ausnahmefällen verweigern.

• Kein ausdrücklicher Paragraph, aber geregelt durch Verträge und Rechtsprechung.

• Kleintiere meist erlaubt. Hunde oder Katzen oft nur mit Erlaubnis.

• Der Vermieter darf die Wohnung nur aus wichtigem Grund besichtigen (z. B. bei Schäden, Verkauf).

• Vorherige Ankündigung ist Pflicht.

• Nach Modernisierung kann der Vermieter die Miete erhöhen.

• § 559 BGB: Max. 8 % der Modernisierungskosten pro Jahr dürfen auf die Jahresmiete umgelegt werden.

• Der Mieter kann Widerspruch gegen eine Kündigung einlegen, wenn sie für ihn eine unzumutbare Härte bedeutet (z. B. Krankheit, Alter).

• Nach Beendigung des Mietverhältnisses muss der Mieter die Wohnung zurückgeben.

• Schäden, die über normale Abnutzung hinausgehen, muss der Mieter ersetzen.

Fazit: Das Mietrecht schützt sowohl Mieter als auch Vermieter. Wer seine Rechte und Pflichten kennt, vermeidet Streit und Überraschungen.